Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков

Вопросы недвижимости актуальны во все времена для разных социальных прослоек столичных граждан. Одни желают приобрести жилплощадь в новом доме, другим надоело ютиться на одни квадратных метрах с многочисленными родственниками, третьи устали отстегивать ежемесячно кругленькую сумму за арендную плату. Какова бы ни была причина вопрос, связанный с прогнозом цен на недвижимость в Москве, остается всегда актуальным.

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков на 2018

Из чего складываются цены на недвижимость

Кризис 2017 года прямым образом коснулся рынка жилья. За 2015-2017 годы обвал цен на недвижимость по России составил 5-7%. К основным факторам,  формирующим цену на жилье, относятся:

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков Класс жилья Стоимость
    1. Строительный бум

Новостройки растут как грибы, нередко превышая предложение над спросом. Что касается Москвы, то здесь ситуация обостряется еще и политикой реновации.

  1. Недоступное ипотечное кредитование

Повышение процентов по ипотечному кредитованию сдерживает многих россиян на приобретение квадратных метров.

  1. Низкий уровень платежеспособности

Ситуация в стране складывается таким образом, что покупательная способность отстает не только от цен на жилье, но и от цен на товары первой необходимости. Многие не могут даже отложить средства на первоначальный взнос по ипотечному кредитованию. Что говорить о ежемесячных выплатах по графику.

  1. Цена за квадратный метр=сумма среднемесячного дохода на душу населения

По мнению экспертов, этот мировой критерий применительно к России является весьма переоцененным.

  1. Ситуация на нефтяном рынке и пролонгированные санкции

Также оказывают существенное влияние на установление цены за квадратный метр.

Последние новости гласят, что если в стране и наблюдается кратковременный ажиотаж на вторичное жилье или новострой, то это связано, прежде всего, с паническими ожиданиями. Люди боятся очередного повышения цен и на фоне строительного бума пытаются пока не поздно вложить средства в недвижимость.

Рынок жилья остается перегружен, особенно в столице России. Застройщики даже пытаются продать квартиры, прибегая к тематическим акциям и скидкам. К примеру, под Новый год многие застройщики ставят цену, которая по некоторым районам может быть снижена до 30%.

Прогноз аналитиков: будут ли расти цены на жилье в 2019 году

Большинство экспертов утверждают, что стоимость за квадратный метр упадет еще на 7-9%. При этом в качестве причин указываются:

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков 2019 году Большинство экспертов утверждают
  1. Цикличность рынка жилья

Ряд экспертов считает, что рынку недвижимости присуща цикличность. Продолжительность каждого цикла составляет десять лет. Согласно прогнозам низшая точка текущего цикла будет достигнута в 2019-2021 годах. При этом будет наблюдаться ежегодное снижение цен на 7-9%. Победителем в гонке снижения выйдет новострой.

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков квадратный метр
  1. Небольшой рост в 2019 году после кризиса 2018

Некоторые аналитики считают, что к 2019 году ситуация на рынке недвижимости должна стабилизироваться вследствие того, что в 2018 году кризис на рынке жилья достигнет максимальной точки.

  1. Снижение ипотечных ставок

Еще одна группа экспертов делает упор на снижение ставок по ипотечному кредитованию, что приведет к росту спроса на жилье. А это, в свою очередь, приведет к росту цены на него.

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков прогнозирует падение цен на

Кроме того, рост цен связывают с увеличением цены на строительные материалы и с необходимостью осуществления дополнительных трат на инфраструктуру в новых микрорайонах.

Прогноз от Минэкономразвития

Минэкономразвития прогнозирует падение цен на рынке недвижимости до 2020 года. Причем ежегодное падение  составит до 10%. Если так будет продолжаться, то средняя стоимость за квадратный метр может составлять 120 тысяч рублей. Если брать Москву, то в зависимости от класса жилья ситуация будет выглядеть следующим образом:

Класс жилья Стоимость за квадратный метр, тысяч рублей
Эконом квартиры, расположенные на карте в пределах МКАД 100
комфорт 120-150
бизнес класс 150-200
элитное жилье 300-600

Подведя итоги

Стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости сможет внедрение программы ипотечного кредитования с пониженным первоначальным взносом. Даже снижение показателя на 5% сделает жилье более доступным для многих россиян.

Цены на недвижимость в Москве 2019: прогноз экспертов и аналитиков Люди боятся очередного повышения цен

Еще больше о рынке недвижимости на 2018-2021 года можно узнать из этого видео:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *